Choć ugody rzeczywiście mają swoje atuty, nie są pozbawione poważnych wad, o których warto wiedzieć przed podjęciem decyzji.

Zalety ugody frankowej Największą korzyścią wynikającą z zawarcia ugody jest szybkość jej finalizacji. Porozumienie z bankiem można osiągnąć nawet w ciągu kilku tygodni. Nie wymaga ono angażowania prawnika, co przekłada się na brak kosztów związanych z obsługą prawną i postępowaniem sądowym. Dla niektórych kredytobiorców może to być czynnik przeważający.

Wady ugody frankowej Lista minusów związanych z ugodami jest jednak znacznie dłuższa. Przede wszystkim, ugody są często nieopłacalne finansowo. Zamiast dochodzić swoich praw w sądzie i odzyskać nadpłatę oraz odsetki, kredytobiorcy podpisują ugody, które wymagają dodatkowych wpłat na rzecz banku lub zamiany kredytu na nowy, oparty na wysoko oprocentowanym WIBOR-ze. Może to oznaczać dalsze lata spłaty rat, które będą wyższe niż te, które były płacone w ramach umowy frankowej.

W praktyce ugoda rzadko kiedy oznacza całkowite uwolnienie się od zadłużenia. Hipoteka nadal obciąża nieruchomość, co może być przeszkodą przy jej sprzedaży. Co więcej, proponowane przez banki "obniżki" często są pozorne i sięgają tylko ułamka tego, co można zyskać w przypadku unieważnienia umowy przez sąd.

Oszacowanie kosztów ugody jest również utrudnione, bo banki nie zawsze przedstawiają szczegółowe wyliczenia dotyczące dotychczasowych spłat i całkowitego kosztu kredytu. To kredytobiorca musi samodzielnie analizować, czy propozycja ugody jest dla niego korzystna.

Alternatywa dla ugody Unieważnienie umowy frankowej w sądzie jest bardziej czasochłonne niż podpisanie ugody, ale potencjalne korzyści są znacznie większe. W praktyce, proces sądowy może zakończyć się w ciągu 1-2 lat, a kredytobiorca może odzyskać znacznie więcej niż w przypadku ugody. Dodatkowo, po prawomocnym wyroku możliwe jest wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej i całkowite zakończenie relacji z bankiem.

Podsumowanie Zawarcie ugody z bankiem może być kuszące ze względu na szybkość i prostotę procedury, ale wiąże się z istotnymi ograniczeniami i kosztami. Dlatego decyzję o zawarciu ugody warto dobrze przemyśleć i porównać z możliwościami, jakie daje droga sądowa.